Nederland kent al lange tijd een huizentekort. Ondanks pogingen van de overheid om de stijgende bouwkosten de kop in te drukken, komen er té langzaam nieuwe woningen bij. Je mag dus van geluk spreken als je een eigen woning bezit. Zeker als je bedenkt hoeveel biedingen er worden uitgebracht bij de verkoop van een woning. Dat maakt het zeer lastig om een woning, voor een betaalbare prijs, te bemachtigen. Vaak moet je al met z’n tweeën óf welvermogend zijn om een huis te kunnen kopen. Wanneer je zelf een huiseigenaar bent, wil je jouw huis goed onderhouden. Zo behoud je namelijk de waarde van het huis. Wil je echter de waarde verhogen? Dan zul je enkele investeringen moeten gaan doen. Maar hoe creëer je meerwaarde voor jouw woning?
Optimale meerwaarde met jouw budget
Als we het hebben over meerwaarde creëren voor jouw woning, dan kan dit bereikt worden met veel verschillende soorten aanpassingen. Sommige aanpassingen zullen een grotere meerwaarde opleveren, maar zijn vaak ook de duurste investeringen. Welke aanpassingen jij dus wilt gaan toepassen, is afhankelijk van jouw budget en voorkeur. Ga bij jezelf te rade wat voor jouw budget, de meeste waarde creëert. Natuurlijk hoeft een verbouwing of aanbouw niet alleen maar te gaan over de marktwaarde van het huis. Veel huiseigenaren verbouwen ook voor het uitbreiden van hun eigen wooncomfort. Hieronder gaan we specifieke verbeteringen bespreken en hoe dit de waarde van een huis kan beïnvloeden.
Verschillende soorten woningaanpassingen
Behalve bij een huis dat nét gebouwd is, kun je bij alle andere gebouwen altijd verbeteringen en modernisatie toepassen. Dit kan door bepaalde ruimtes op te knappen of door het toevoegen van een bepaald element. Probeer aanpassingen in huis alleen door te voeren zodra je hier ook echt zeker van bent én wanneer je dit financieel kunt bekostigen. Ga geen onnodige leningen afsluiten voor niet-noodzakelijke veranderingen in huis. Met een passend budget en de juiste aanpassingen, kun je jouw huis in Geleen verkopen voor de beste prijs.
· Een aanbouw
De grootste meerwaarde van een woning creëer je door een aanbouw. Door het vergroten van het woonoppervlak, ontstaat er extra leefruimte. Ideaal voor wanneer je een gezinsuitbreiding verwacht. Daarbij kun je de extra ruimte aanpassen aan jouw specifieke wensen. De waarde toevoeging van een aanbouw, is vaak anderhalf tot twee keer de waarde van de kosten. Stel je hebt 20.000 euro uitgegeven, dan ligt de meerwaarde van het huis tussen de 30.000 en 40.000 euro.
· Verbouwingen
Een andere manier om jouw huis een andere uitstraling te geven, is door middel van een verbouwing. Ruimtes die vaak verbouwd worden, zijn de keuken of de badkamer. Deze ruimtes kunnen ook de grootste meerwaarde opleveren. Zeker bij oudere huizen kan een moderne aanpassing de waarde flink doen stijgen. Een vakman kan jouw woning naar een moderner niveau brengen. Ten opzichte van de kosten van een verbouwing, wordt de meerwaarde vaak met een factor van anderhalf vermenigvuldigd. Waren de kosten bijvoorbeeld 10.000 euro, dan is de waarde van het huis met ongeveer 15.000 euro gestegen.
· Verduurzaming
In de 21e eeuw zijn we ons bewuster geworden van het klimaat. Daarbij hoort ook de verduurzaming van een huis bij. Betere isolatie zorgt bijvoorbeeld voor minder warmteverlies, waardoor minder energie verbruikt zal worden. Ook zijn er steeds meer innovatieve ideeën deze eeuw ontstaan, waarmee huishoudens zelf groenere stroom kunnen opwekken. Zonnepanelen zijn daar een voorbeeld van. In plaats van gebruik te maken van fossiele brandstoffen, wordt zonne-energie gebruikt voor de stroom in huis. Met duurzame warmtepompen kunnen daarnaast de gas verbrandende cv-ketels vervangen worden. Al deze duurzame aanpassingen leveren een meerwaarde op voor jouw huis, aangezien het toekomstbestendiger is geworden. Eventuele toekomstige eigenaren hoeven al deze aanpassingen dus niet meer zelf door te voeren.
Al deze mogelijke aanpassingen, zijn dingen waar je op moet letten wanneer je jouw huis wilt gaan verkopen.
Een hogere verkoopwaarde
Al deze aanpassingen in en rondom het huis, zijn goed voor de meerwaarde en dus kan er een hogere vraagprijs gehanteerd worden bij een eventuele verkoop. Modernisering, het aantal aanpassingen en de toekomstbestendigheid, kunnen ook bijdragen aan hoeveel mensen de vraagprijs willen overbieden. Stel je woont in Geleen en hebt net zoals jouw buren jaren geleden een identiek huis gekocht. De buren hebben alleen een aanbouw van de woonkamer gedaan. Jij hebt deze aanpassing ook gedaan aan jouw huis, maar daarnaast ook nog eens de keuken en badkamer verbouwd, plus zonnepanelen op het dak laten installeren.
